无锡：地铁时代止楼价降价之风

　　5月22日，地铁1号线票价公布：起步价2元，全程票价6元;加之上周六发放10万张地铁试乘券的消息，意味着无锡即将迎来地铁时代。

　　地铁通车对房价的影响众所周知，已经开通地铁的沿线物业都能迅速升值，每个城市地铁开通之际，沿线地产物业总要升值。地铁沿线楼盘是否会涨价?

　　地铁时代即将启幕 无锡楼市注入新血液

　　5月22日，地铁1号线票价公布：起步价2元乘5公里，起步里程以外，每增加票价1元，分别可乘5、5、7、7、9....。.公里(即，2元5公里、3元10公里、4元15公里、5元22公里、6元29公里……)，一号线现行里程全程票价6元。地铁1号线票价公布，意味着无锡地铁时代即将启幕。

　　地铁1号线开通在即，无锡掀起一股“地铁热”，各界对地铁的未来十分看好。相关业内人士曾指出，在地铁沿线的新城区域，随着的人气的聚集和商业的繁荣，拉动效应也越发明显，楼盘保值增值也存在内在的趋势。

　　无锡市房地产协会副会长沈洵表示，地铁缩短了时间和空间的距离，从北面的堰桥到南边的长广溪，中间经过市中心繁华地带，人们的出行变得便捷。对于靠近地铁站周边的楼盘来说，地铁开通是一个利好的消息。虽然地铁的开通给房地产市场带来利好，但作为业内来讲，应该冷静考虑地铁是产品价值提升的一个因素，但不是决定性因素。开发商应该塑造好项目产品，从品质、景观、服务等方面打造符合购房者的产品。同时，我们也期望通过地铁开通给人们居住、出行带来方便，也给周边商业带来新的气象。

　　地铁效应不容小觑 沿线楼盘价值提升

　　地铁对于房价的影响，不同的区域影响不一样。市中心由于已经发展成熟，区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房价的影响不是很明显;而接近城市的边缘地区，相当于无锡目前规划的各大新城，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，房价受地铁的影响较大。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，楼盘的升值空间相应提升。

　　绿地西水东营销总监高洋认为，地铁的开通会改变人们的生活方式，交通的便利会带动人员往来，一个区域的中心区地位也将因此逐渐凸显，区域中心的繁华也会因此带动起来。

　　同时，无锡富力房地产开发有限公司策划销售部总经理唐杰表示，富力十号享地铁1号线、4号线双轨出行，5分钟可达海岸城、万象城等大型综合体，一步到位的资源配套让居者生活更便利，地铁1号线的开通无疑对富力十号再添一重大利好。

　　与去年相比，无锡地铁沿线楼盘平均上涨了500元每平方米，而与09年一号线开始建设时相比，周边楼盘涨价最高更是达到了3000元每平方米，有6盘涨价超过1000元每平方米，虽然在无锡无法达到一线城市房价的数倍增长，但却一直存在稳定攀爬趋势，地铁效应带来的楼盘增值潜力不容小觑。

　　地铁贯通锡城动脉 过半购房者选择地铁房

　　随着无锡城市轨道交通建设拉开，锡城步入了地铁时代，市民逐步了解到地铁带来各种利好影响。

　　近日，新华网记者调查发现，近9成受访者表示地铁1号线通车后会更多选择地铁出行。而关于“地铁1号线通行后，是否会考虑购买地铁沿线楼盘”问题，过半数购房者表示会购买地铁沿线楼盘。其中，在购买地铁沿线楼盘理由选项中，“出行便利，节约时间”选项得到最多支持，支持率高达60.32%;“沿线楼盘具有增值空间”紧随其后，支持率站31.65%。

　　从调查结果显示出，锡城购房者最为看中地铁沿线楼盘的便利行与升值空间。

　　此外，众多购房者认为，地铁1号线正式试运营后，会带动其沿线楼盘的房价，房价肯定会有所增涨。无锡地铁一号线的开通运营对其沿线楼盘发展指日可待。